【康达公园新城】为什么一定要买70年产权公寓？

2019-04-19周口楼市网

公寓产品年限一般为， 40年、50年产权，鲜有70年产权项目，如若有，必会成为购房者追捧的对象。

（图片源于网络）

同样是公寓

     70年产权与40年产权公寓有什么区别？

     首先，介绍一下

     国家对土地受用年限的划分：

这就意味着70年产权公寓

     尽管名为公寓

     其土地性质依旧为住宅类产品

     以下是相对于40产权公寓的好处

     PK

     70年产权公寓40年产权公寓

     PK第一回合：土地使用性质

     70年产权公寓土地性质为住宅

     土地使用年限为70年

     满足条件可落户

     40年产权公寓土地使用性质为非住宅

     土地使用年限为40年

     不可落户

     PK第二回合：银行按揭贷款首付比例

     70年产权公寓首付享受住宅待遇

     一般为20%-30%左右，因城而异

     40年产权公寓由于属于商业产权性质

     首付比例要高，一般为50%起

     因城而异

     PK第三回合：银行贷款年限

     70年产权公寓最长可按揭年限为30年

     40年产权公寓最长按揭年限为10年，利息高

     PK第四回合：生活成本

     70年产权公寓水、电、物业等

     均按民用标准收费

     40年产权公寓水、电等均按照商用收费标准

     PK第五回合：落户划片要求

     70年产权公寓可以进行户籍落户

     同时可参与划片入学

     40年产权公寓

     不可以进行户籍落户

     参与不了学区分配划片入学

     PK第六回合：交易成本

     70年产权公寓交易：契税1%、个税1%

     增值税5.6%（契税满两年免除增值税）

     40年产权公寓交易：契税4%、个税差额20%

    增值税5.6%

     PK第七回合：舒适度

     70年产权公寓纯居住区，生活氛围更纯粹

     40年产权公寓商住混杂，物业管理难度大

     看完以上对比

     是不是对公寓有了进一步理解

     公寓作为投资产品其拥有

     70年产权、面积小、首付低、购房成本低等特点

     产权年限越长，升值的机会就越多

     所以说看到70年产权的公寓就不要在犹豫啦

（图片源于网络）

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